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245			_aLa Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda: un primer balance a partir de la aplicación desigual del control de rentas en España
260			_aMadrid _bFedea _c2026
300			_a25 p.
520			_aEl documento realiza una primera evaluación de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda dos años después de su aprobación, aprovechando que la principal medida de control de rentas solo se ha aplicado de forma generalizada en Cataluña desde marzo de 2024. A partir de la comparación entre Cataluña y otros territorios sin regulación equivalente, especialmente Madrid, el autor analiza si la ley ha logrado moderar los precios del alquiler y cuáles han sido sus efectos sobre la oferta disponible y la presión de la demanda. Los resultados muestran que los precios del alquiler crecieron menos en Cataluña que en Madrid y en el conjunto de España, lo que sugiere que la regulación ha contribuido a contener las rentas. Sin embargo, esta moderación se produjo en un contexto de fuerte reducción de la oferta de viviendas en alquiler, especialmente en Barcelona, donde el número de anuncios descendió más de un 22 %, frente al incremento observado en Madrid.<br><br>El estudio concluye que la evolución observada es coherente con las predicciones de la teoría económica sobre los controles de precios: una moderación de las rentas acompañada por una contracción de la oferta y un aumento de la competencia entre demandantes. La presión sobre el mercado se intensificó notablemente en Cataluña, donde el número de contactos por anuncio alcanzó niveles muy superiores a los de Madrid y al promedio nacional. Según el autor, esta situación beneficia principalmente a los inquilinos ya instalados, que pueden mantener alquileres más contenidos, mientras que dificulta el acceso a quienes buscan una vivienda en alquiler por primera vez. Aunque el trabajo reconoce que el horizonte temporal todavía es corto y que los resultados tienen un carácter descriptivo más que causal, sostiene que la experiencia catalana apunta a que la ley ha logrado frenar parcialmente el crecimiento de los precios, pero a costa de reducir la oferta disponible y empeorar las condiciones de acceso al mercado para nuevos demandantes.
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